解读金融霸权 - 邵志尧博士
【整股专家】天生购物狂 7/6/2016 9:12:44 AM 有朋友问笔者写文章是否很费劲和花很多时间,笔者答写一篇专栏八百字在四十五分钟之内,最难的是订标题,定好标题以後便知道内容将会是什麽,並全程自动波,倪匡在最高峰的时候,一天能写幾萬字,他常说不是他自己想写,是上天想透过他的手去写。 除了王晶以外,韦家辉是另一个喜欢的导演,跨时代的剧集代表作非《大时代》莫属,他回忆说:「突然之间,想拍一段把兒子推落街的情节,並以此创造出丁蟹的性格。」丁蟹的角色一经创造之後,他便有他的生命力,编剧只是把他用文字记载,这種靠塑造角色並付於生命力便会令整套剧集立體起来,每一个角色並不是为存在而存在,而是各自有生命力,这样的剧集才会令观众看得投入。 中国从2012年至今,购物中心由二千多个增加至目前约五千个,若以十三亿人口计算,即二十六萬人有一个,與美国十六萬大一个相比,中国还需要更多商场才饱和。 如果要與香港和日本这些《天生购物狂》相比,中国可以再起多6倍,因为香港和日本是每三萬多人便有一个商场,不过这是不太现实,国内朝向国际化也应该是十八萬人口便可支撑一个商场,而由於一、二线城市被过度开发,这些城市早已达标,这就是很多发展商在北上广深开发商场都叫苦连天,在政府打贪和电商衝击的情况下,很多零售商都门堪罗雀,就算LV也要把上海淮海路的店铺也关上,太古地产在北京的商场《颐堤港》Indigo Mall,每年的销售总额也是八亿元人民币,而一些不见经传的商场的数字也不止於此,黑龙江鸡西的《新马特百货》年销十二亿,山东烟台《振华购物中心》年销二十亿,以行内术语「坪效」(即每平方米的产出),部份三、四线城市远较一线为高,如朋友仍有兴趣做零售业务,笔者只会推介他们到三四线城市那裡,这绝对是闷声大发财。 如读者有问题,请电邮致 kennycysiu@qq.com
在中港房地产工作了四分之一个世纪,服务过四家香港上巿公司,瑞安房地产、港陆国际(现称中泛控股)、上海实业和新昌营造,从买地、策劃、建造、租赁、销售、融资、物管和上巿也曾涉猎。 |