张智威专栏
首5个月套逾150亿齄搁置降卖楼目标 新地料全年售楼320亿 27/5/2016 9:29:36 AM 首5个月套逾150亿齄搁置降卖楼目标 新地料全年售楼320亿 【本报讯】面对息口上升压力,楼市氣氛持续偏软,惟以地产业务为主的新鸿基地产(016),今年卖楼一个接一个,集团今年首5个月卖楼已逾150亿元,跑赢主要竞争对手成条街,年底前尚有6至8个住宅项目出售,集团今年初曾预测售楼收益或需下调10至15%,惟按目前售楼速度,相信可维持原有全年320亿元售楼目标。 记者:汤家明齄江靖然齄陈东阳 本港楼市氣氛自去年底转弱,加上加息阴霾笼罩,楼市大吹淡风。不过,新地却逆市马不停蹄卖楼,新地曾扬言今年出售住宅数量创97後新高,目标约6,000伙,可创1997年後的新高纪录,不过,其後楼市转弱,新地副董事总经理雷霆於今年2月底指,因应一手销量放慢,认为有需要调低全年在港售楼量约10至15%。 拟年底推八新盘 然而,按过去数月楼市走势发现,市场呈现购买力,集团过往一个月内同时不能开卖两个楼盘的定律被打破,集团同一个月内出售何文田天铸2期及将军澳海天晋,皆录不俗销情,因而下月底前,有望同步推售3盘,包括早前已推销过,前称竣峦的元朗Park YOHO Venezia,佔约499伙、屯门良德街项目及西半山巴丙顿道项目,亦有望6月底前推售,上述3项目单位合共约899伙。 至於元朗Grand YOHO、北角村住宅项目,均準备下半年开卖,據统计资料所得,8个在下半年开售的项目,单位合共超过5,400伙,新地首五个月3盘已售出逾1,000伙,包括销售中的元朗映御近400伙,佔总数逾76%。对於市场预期下月美国有機会加息,雷霆认为加息令楼市更明朗化,並不一定是壞事,相信美国加息步伐不会太快,年内料加息一次。 信诚联席董事张智威表示,近月本港楼市乍现小阳春,並非反映楼市復苏迹象,而是靠发展商减價推售,以及美国加息预期升温「谷出黎」。张智威续称,市场料联储局下月宣佈加息,部份买家忧虑按揭或会收紧,故决定提早入市,而发展商为求去货亦不惜减價出售,故最近楼市似乎有轻微回暖。 专家料发展商散货 但张智威指出,发展商於下半年加推新盘,不一定是看好楼市,而是「要钱唔要货」,因为一旦美国加息,届时买家入市会更谨慎,「供楼压力仲大,买完都驚供唔掂」,故本港楼市有機会再向下沉。 如读者有问题,请电邮致 alvincheung@pru.com.hk |